PB TOWER - Edificio uffici in vendita - Bangkok
PB TOWER. Bangkok - Sukhumvit 71 Road - North Klongtan, Wattana
Panoramica dell'edificio PB Tower
Occupazione e reddito:
Occupazione media 2025: 76,48%
Reddito da affitto 2025 compreso parcheggio, importo su richiesta
Reddito da affitto completamente occupato: importo su richiesta
Forti potenzialità di crescita attraverso l'affitto, con chiara strada verso un reddito stabilizzato
Proprietà e dettagli chiave:
Proprietà libera, 55 unità ufficio in edificio condominiale
Prezzo di vendita: 580 milioni di THB
Costi di trasferimento: 50/50
Area lorda costruita (GBA): 22.540 m²
Area locabile netta (NLA): 9.810,12 m²
Porzione in vendita: 8.959,35 m²
Definizione area vendibile: Tutti i piani, tranne il piano terra che è uno spazio non vendibile
e una porzione non vendibile al settimo piano.
Piani: 16 totali, inclusi 10 piani uffici
Altezza soffitto: 2,5–2,6 m
Superficie terreno: 551 sq. Wah (378 + 173)
Costruzione:
Resistenza strutturale: Ispezioni recenti del nostro auditor edilizio hanno dimostrato che l'edificio è strutturalmente solido.
Una forte integrità strutturale riduce i rischi a lungo termine e rassicura gli acquirenti riguardo a responsabilità nascoste
Trasporto verticale (ascensori):
Ascensori totali: 4 ascensori OTIS
Modalità operativa: Tutti e 4 come ascensori passeggeri durante le ore di punta; 1 come ascensore merci/servizio durante le ore non di punta.
Storia degli aggiornamenti: Rinnovati e modernizzati nel 2016
Gli ascensori OTIS modernizzati riducono l'esposizione agli investimenti in capitale e supportano un movimento efficiente degli inquilini.
Sicurezza antincendio e uscite di emergenza:
Uscite antincendio: 2 scale dedicate che servono tutti i piani.
Idranti su ogni piano
Rilevatori di fumo e calore: su ogni piano e in tutte le stanze chiuse
Doppie uscite garantiscono la conformità.
Servizi di parcheggio:
Parcheggio dedicato: 113 posti
Parcheggio visitatori: 20 posti
Altri condomini: 19 posti
Parcheggio aggiuntivo creato: 60 posti
Capacità pratica totale di parcheggio: 212 posti
Un alto rapporto di parcheggio è un vantaggio competitivo a Sukhumvit 71 e supporta la fidelizzazione degli inquilini.
Sistema di condizionamento:
Unità split (nessun refrigeratore centrale, le torri di raffreddamento sono state rimosse, compresi tutti i tubi e le pompe interne per il raffreddamento ad acqua)
Unità ufficio: unità split, capacità miste, le aree comuni non sono climatizzate tranne l'ingresso e il lobby principale.
Età media: ~7 anni
Carico termico: 750 BTU/m² per gli uffici; 900 BTU/m² per il lobby
I condizionatori split riducono la complessità meccanica e consentono agli inquilini orari di funzionamento flessibili.
Infrastruttura elettrica e aggiornamenti:
Nuovo cavo di connessione MEA, nuovo RMU, nuovo equipaggiamento MDB, nuovo ATS, sostituzione completa dei cavi.
Trasformatori: in perfette condizioni; l'edificio dispone di due trasformatori da 1000 KVA e uno solo è sufficiente per la domanda dell'edificio, prolungando così la vita utile di entrambi i trasformatori.
Aggiornamenti elettrici proattivi riducono significativamente i futuri investimenti in capitale e migliorano l'affidabilità
Misure di efficienza energetica:
Illuminazione LED, sensori di movimento, timer, raffreddamento passivo.
Condizionatori: i tipi split consumano meno energia e possono essere utilizzati solo quando necessario.
Un minore consumo energetico migliora la stabilità del NOI e riduce i costi operativi a lungo termine
Personale e gestione dell'edificio:
Sicurezza: 7 dipendenti
Pulizia: 5 dipendenti
Team tecnico: 5 tecnici, incluso il responsabile dell'edificio
Gestione: 1 direttore generale
Amministrazione: 4 amministratori di ufficio
Tutte le fatturazioni, marketing, contratti di locazione, supervisione finanziaria e tecnica, gestione del flusso di cassa, pagamenti e amministrazione della persona giuridica sono gestiti internamente
Operazioni completamente interne offrono controllo dei costi, continuità e riduzione del rischio di outsourcing; un ulteriore reclutamento di manager locali ridurrebbe ulteriormente i costi
Decorazione standard:
Fornire ai nuovi inquilini illuminazione LED, soffitto acustico a T-bar, condizionamento d'aria sufficiente e naturalmente prese elettriche e telefoniche. Il pavimento oltre i 40m² è soggetto a negoziazione
