PB TOWER - Immeuble de bureaux à vendre - Bangkok

PB TOWER. Bangkok - Route Sukhumvit 71 - North Klongtan, Wattana

Aperçu du bâtiment PB Tower

Occupation et revenus :

• Taux d'occupation moyen en 2025 : 76,48 %

• Revenus locatifs en 2025 incluant le parking : montant sur demande

• Revenus locatifs à plein occupation : montant sur demande

• Fort potentiel de croissance grâce à la location, avec une voie claire vers des revenus stabilisés

Propriété et détails clés :

• Plein droit, 55 unités de bureaux dans un immeuble de condominium

• Prix de vente : 580 millions de THB

• Frais de transfert : 50/50

• Surface brute du bâtiment (GBA) : 22 540 m²

• Surface louable nette (NLA) : 9 810,12 m²

• Partie mise en vente : 8 959,35 m²

• Définition de la surface vendable : tous les étages, sauf le rez-de-chaussée qui est un

• espace non vendable et une partie non vendable au 7e étage.

• Étages : 16 au total, dont 10 étages de bureaux

• Hauteur sous plafond : 2,5–2,6 m

• Superficie du terrain : 551 wah carrés (378 + 173)

Construction :

• Résilience structurelle : Les inspections récentes par notre auditeur du bâtiment ont montré que le bâtiment est structurellement sain.

• Une intégrité structurelle solide réduit les risques à long terme et rassure les acheteurs quant aux responsabilités cachées

Transport vertical (ascenseurs) :

• Nombre total d'ascenseurs : 4 ascenseurs OTIS

• Mode de fonctionnement : les 4 ascenseurs fonctionnent comme ascenseurs passagers pendant les heures de pointe ; 1 comme ascenseur de service/fret pendant les heures creuses.

• Historique des mises à niveau : renouvelés et modernisés en 2016

• Les ascenseurs OTIS modernisés réduisent l'exposition aux dépenses en capital et soutiennent un déplacement efficace des locataires.

Sécurité incendie et sorties d'urgence :

• Sorties de secours : 2 escaliers dédiés desservant tous les étages.

• Raccords d'incendie à chaque étage

• Détecteurs de fumée et de chaleur : à chaque étage et dans les pièces closes

• Deux sorties garantissent la conformité.

Installations de stationnement :

• Parking dédié : 113 places

• Parking visiteurs : 20 places

• Autres copropriétaires : 19 places

• Parking supplémentaire créé : 60 places

• Capacité pratique totale de stationnement : 212 places

• Un taux élevé de stationnement constitue un avantage concurrentiel à Sukhumvit 71 et favorise la rétention des locataires.

Système de climatisation :

• Unités split (pas de refroidisseur central, les tours de refroidissement ont été supprimées, y compris tous les tuyaux et pompes intérieurs d'eau de refroidissement)

• Unités de bureau : unités split, capacités mixtes, les espaces communs ne sont pas climatisés sauf le hall d'entrée et le hall principal.

• Âge moyen : ~7 ans

• Charge de refroidissement : 750 BTU/m² pour les bureaux ; 900 BTU/m² pour le hall

• Les climatiseurs split réduisent la complexité mécanique et permettent aux locataires des horaires d'exploitation flexibles.

Infrastructure électrique et mises à niveau :

• Nouveau câble de connexion MEA, nouveau RMU, nouvel équipement MDB, nouveau ATS, remplacement complet des câbles.

• Transformateurs : en parfait état ; l'immeuble dispose de deux transformateurs de 1000 KVA et un seul suffit à répondre à la demande de l'immeuble, ce qui prolonge la durée de vie des deux transformateurs.

• Les mises à niveau électriques proactives réduisent considérablement les futurs investissements en capital et améliorent la fiabilité

Mesures d'efficacité énergétique :

• Éclairage LED, capteurs de mouvement, minuteries, refroidissement passif.

• Climatiseurs : les types split consomment moins d'énergie et peuvent être utilisés uniquement lorsque nécessaire.

• Une consommation d'énergie réduite améliore la stabilité du NOI et diminue les coûts d'exploitation à long terme

Effectifs et exploitation du bâtiment :

• Sécurité : 7 employés

• Nettoyage : 5 employés

• Équipe technique : 5 techniciens incluant le gestionnaire du bâtiment

• Gestion : 1 directeur général

• Administration : 4 administrateurs de bureau

• Toutes les facturations, marketing, contrats de location, supervision financière et technique, gestion des flux de trésorerie, paiements et administration de la personne juridique sont gérés en interne

• Une exploitation entièrement interne assure un contrôle des coûts, une continuité et une réduction des risques liés à l'externalisation ; un recrutement supplémentaire de cadres locaux réduirait encore les coûts

Décoration standard :

• Fournir aux nouveaux locataires un éclairage LED, un plafond acoustique en T-bar, une climatisation suffisante et bien sûr des prises électriques et téléphoniques. Le revêtement de sol au-dessus de 40m² est sujet à négociation