Les nouveaux bureaux de Grade A à Bangkok

Mise à jour février 2026

Le quartier central des affaires (CBD) de Bangkok entre dans une nouvelle ère de développement, avec une nouvelle vague de tours de bureaux de Grade A et A+ s'élevant le long de Rama IV, Wireless Road, Silom, Sathorn, Phloen Chit et Ratchadaphisek. Ces immeubles de bureaux haut de gamme sont stratégiquement situés à distance de marche desstations de Skytrain BTS et de métro MRT, assurant une connectivité transparente pour les locataires d'entreprise et les employés. Conçues pour répondre aux normes internationales, nombre de ces tours sont certifiées avec deslabels de durabilité LEED ou WELL et équipées de technologies de bâtiment intelligentes qui soutiennent les environnements de travail modernes. Pour les entreprises, la proximité des pôles de transport tels quePhloen Chit BTS, Sala Daeng BTS, Silom MRT, Lumphini MRT et Rama 9 MRT rend ces bureaux très attrayants pour les équipes locales et internationales. Pour les investisseurs immobiliers, le regroupement d'espaces de bureaux de Grade A près des lignes de transport entraîne des rendements locatifs plus élevés, une appréciation du capital et une stabilité à long terme sur les marchés immobiliers environnants. De nouveaux projets tels queOne Bangkok, Dusit Central Park, KingBridge Tower, BTS Visionary Park et AIA Connect ne sont pas seulement des lieux de travail – ce sont des catalyseurs de développement à usage mixte qui comprennent des résidences de marque, des commerces de luxe et de l'hôtellerie, transformant le CBD de Bangkok en un centre d'affaires de classe mondiale. Keller Henson aide ses clients à sécuriser des propriétés qui s'alignent sur ces tendances évolutives, des résidences de marque liées à des hôtels cinq étoiles aux condominiums positionnés dans des zones à forte demande à côté des stations BTS et MRT. Consultez notreguide d'achat immobilier.

Bureaux de Grade A près de Surasak BTS

KingBridge Tower

KingBridge Tower, développé parSaha Group, est en passe de devenir l'une des tours de bureaux deGrade A les plus hautes de Bangkok, stratégiquement située surSathorn Road près de lastation Surasak BTS. La conception emblématique de la tour et ses systèmes de bâtiment intelligents en font un nouveau point de repère dans le quartier financier de Bangkok. Les locataires bénéficieront d'une infrastructure numérique avancée, d'agencements d'étages flexibles, de zones de coworking et dejardins suspendus offrant des vues panoramiques sur la ville. La durabilité est au cœur du projet, avec des systèmes économes en énergie et des caractéristiques de conception verte qui s'alignent sur les normes internationales. Pour l'immobilier, KingBridge Tower est un catalyseur qui renforcela réputation de Sathorn en tant que centre financier de Bangkok. L'afflux d'entreprises multinationales et d'institutions financières qui s'installent dans la tour fera encore augmenter les loyers des bureaux le long de Sathorn Road. La demande résidentielle devrait également augmenter, les condominiums de luxe à proximité attirant les cadres qui apprécient les courts trajets domicile-travail. Les appartements avec services dans la région bénéficieront également des expatriés en long séjour connectés aux locataires de la tour. Pour les investisseurs, KingBridge Tower offre plus que de simples espaces de bureaux de première qualité ; il signale une hausse à long terme de la valeur des propriétés le long du corridor de Sathorn. La combinaison d'espaces de travail de qualité internationale et de connectivité aux transports assure des rendements locatifs stables et une solide appréciation du capital dans l'une des adresses CBD les plus prestigieuses de Bangkok.

Bureau de grade A près de la station BTS Charoen Nakhon

Tour ICS

ICS Tower est un complexe polyvalent de classe A situé sur la Charoen Nakhon Road, directement relié à la station de BTS Charoen Nakhon (Ligne Or) via une passerelle. À seulement un arrêt de la traversée du fleuve Chao Phraya vers la station de BTS Saphan Taksin (Ligne Silom) et l'embarcadère de Sathorn, il offre un accès pratique à Silom, Sathorn et au quartier d'affaires central (CBD) de Bangkok. Le projet combine des étages de bureaux modernes avec un podium lifestyle et un hôtel de moyenne gamme, ce qui le rend attractif pour les entreprises recherchant à la fois fonctionnalité et proximité avec ICONSIAM, la destination emblématique de luxe et de shopping de Bangkok. Conçu dans une optique de durabilité, l'ICS Tower intègre des systèmes de climatisation écoénergétiques, un éclairage intelligent et des dispositifs d'économie d'eau. Bien qu'il ne soit pas officiellement certifié LEED comme certaines tours de Rama IV ou de Sukhumvit, sa conception axée sur l'écologie s'aligne sur les normes de bureaux de nouvelle génération de Bangkok. D'un point de vue immobilier, l'ICS Tower renforce le corridor Charoen Nakhon–Thonburi en tant que pôle émergent du CBD. Les projets résidentiels à proximité, notamment Magnolias Waterfront Residences, The Residences at Mandarin Oriental et Banyan Tree Residences Riverside, atteignent certaines des valeurs au mètre carré les plus élevées de la ville, soutenues par une demande croissante de professionnels et d'expatriés travaillant dans le quartier riverain. Pour les investisseurs, la tour renforce la trajectoire de croissance à long terme de la zone, mêlant affaires, style de vie et vie de luxe au bord du fleuve.

Bureaux de classe A près du BTS Sala Daeng / MRT Silom

Bureaux de Dusit Central Park

Le projet Dusit Central Park redéfinit Silom en tant que destination de premier plan pour le CBD. Sa tour de bureaux de classe A surplombe un podium commercial moderne et est directement reliée au BTS Sala Daeng et au MRT Silom, assurant un accès fluide aux transports. Situé à l'angle de Rama IV et de Silom, l'immeuble offre aux locataires une vue imprenable sur le parc Lumpini, des équipements haut de gamme et des espaces de travail flexibles conçus selon les normes internationales. Ce qui distingue ce projet, c'est son plan directeur polyvalent. Dusit Central Park combine le nouvel hôtel Dusit Thani Bangkok, des résidences de marque, un centre commercial de luxe et un vaste parc sur le toit. Cette intégration crée un écosystème de vie où les locataires bénéficient non seulement de bureaux haut de gamme, mais aussi de services hôteliers, d'options de restauration et d'espaces verts. Les grandes entreprises devraient être attirées par le prestige des bureaux donnant sur le parc au sein d'un développement qui offre tout sur place. Pour les investisseurs immobiliers, l'impact est déjà visible : les copropriétés avec vue sur le parc Lumpini atteignent des valeurs au mètre carré plus élevées. Les loyers des bureaux à Silom sont en hausse à mesure que la demande se consolide autour de ce développement emblématique. La synergie entre lieu de travail, commerce, hôtel et résidences fait de Dusit Central Park un modèle de croissance polyvalente pour le CBD de Bangkok.

Bureaux de Park Silom

Park Silom est un projet de réaménagement majeur qui apporte des espaces de bureaux de classe A modernes à l'une des intersections les plus fréquentées de Bangkok, directement sur Silom Road. Avec un accès direct à la fois au BTS Sala Daeng et au MRT Silom, le projet offre une connectivité inégalée pour les locataires de bureaux. Au-delà des bureaux, Park Silom intègre des espaces commerciaux, de restauration et culturels, créant un environnement mixte dynamique au cœur du CBD. Les bureaux sont équipés de systèmes de bâtiment modernisés, d'agencements flexibles et d'installations de haut niveau conçues pour répondre aux besoins des institutions financières, des cabinets d'avocats et des multinationales qui dominent le corridor de Silom. Sa conception reflète la tendance plus large consistant à mélanger les espaces de travail avec des équipements de style de vie, attirant les entreprises à la recherche de prestige et de commodité. Pour l'immobilier, Park Silom est devenu un catalyseur pour l'augmentation de la valeur des propriétés à travers Silom. Les condominiums connaissent une demande locative plus forte de la part des professionnels employés dans les bureaux à proximité. Le projet a également encouragé les propriétaires d'immeubles plus anciens de Silom à investir dans des rénovations, relevant le niveau général du quartier et consolidant la position de Silom en tant qu'adresse de premier plan dans le CBD.

Silom Edge

Silom Edge est une tour de bureaux de classe A de nouvelle génération stratégiquement située à la jonction de Silom Road et Rama IV Road, l'une des intersections les plus fréquentées du CBD de Bangkok. Avec des connexions directes au BTS Sala Daeng et au MRT Silom, la tour offre une accessibilité inégalée pour les employés de bureau et les visiteurs. Conçu comme un développement hybride, Silom Edge combine des étages de bureaux de classe A compacts avec un podium commercial dynamique comprenant des restaurants, des cafés, des espaces de coworking et des services de style de vie. Ce modèle mixte rend Silom Edge particulièrement attractif pour les start-ups, les cabinets spécialisés et les agences créatives qui privilégient les emplacements centraux et les options de location flexibles. Ses agencements de bureaux plus petits et plus adaptables s'adressent aux entreprises recherchant du prestige sans s'engager sur de grandes surfaces. D'un point de vue immobilier, Silom Edge a revigoré le corridor Silom–Rama IV. Les projets résidentiels à proximité voient une demande locative accrue de la part des jeunes professionnels et des expatriés travaillant dans la tour. Le projet stimule également la fréquentation commerciale, soutenant la valeur des propriétés et renforçant le positionnement de Silom en tant que quartier où l'on peut vivre, travailler et se divertir. Pour les investisseurs, cela crée une opportunité convaincante de cibler le bassin croissant de locataires à la recherche d'un logement central axé sur le style de vie.

Bureau de classe A près du BTS Phloen Chit

One City Centre (OCC)

One City Centre (OCC), achevé en 2023, est une tour de bureaux emblématique de classe A+ s'élevant sur 61 étages au-dessus de Phloen Chit Road. Directement relié au BTS Phloen Chit, il s'agit l'un des plus hauts immeubles de bureaux en Thaïlande. Le tour combine un espace de travail premium avec des fonctionnalités de mode de vie, notamment une plateforme de vente au détail, une salle de lobby sur le 37ème étage et un bar sur le toit offrant des vues panoramiques sur Bangkok. Du point de vue immobilier, OCC a rétabli les références de location dans le corridor Phloen Chit-Wireless Road. Les loyers de bureaux premium ici sont désormais parmi les plus élevés à Bangkok. L'ouverture d'OCC coïncide également avec une explosion de développements de condominiums de luxe à proximité qui répondent aux expatriés et aux cadres travaillant dans le tour. Des résidences étiquetées et des appartements meublés à proximité à pied atteignent des prix premium par mètre carré, alimentés par des locataires qui donnent la priorité à des trajets courts et à une connexion BTS directe. La synergie entre les bureaux de grade A et les condos de luxe fait de Phloen Chit l'une des zones d'investissement immobilier les plus dynamiques du CBD de Bangkok.

Bureau de classe A près de la station BTS Chit Lom

Gaysorn Tower

Gaysorn Tower, situé juste à côté de la station BTS Chit Lom, est un complexe de bureaux de classe A qui associe des étages de bureaux haut de gamme à un podium commercial de luxe. Située au cœur du quartier de Ratchaprasong, la tour est entourée des centres commerciaux les plus prestigieux de Bangkok, notamment CentralWorld, Gaysorn Village et Amarin Plaza, ainsi que d'hôtels cinq étoiles tels que l'InterContinental et le Waldorf Astoria. Les locataires bénéficient d'un accès direct aux transports, d'équipements de classe mondiale et d'une adresse d'entreprise prestigieuse. Conçue dans une optique de durabilité et d'efficacité moderne, la Gaysorn Tower séduit les entreprises multinationales à la recherche d'emplacements centraux à Bangkok offrant à la fois visibilité et commodité. Son intégration avec des services axés sur le style de vie favorise l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée, attirant des locataires haut de gamme des secteurs de la finance, du conseil et du luxe. D'un point de vue immobilier, la Gaysorn Tower renforce Ratchaprasong en tant que pôle commercial et de luxe de Bangkok. Les copropriétés voisines ont vu la demande augmenter de la part des cadres qui apprécient de vivre près de leur lieu de travail et du corridor commercial de luxe de Bangkok. Les rendements locatifs dans la zone de Chidlom–Langsuan restent élevés, soutenus par les expatriés et les professionnels travaillant dans la tour. Pour les investisseurs, posséder une propriété résidentielle près de la Gaysorn Tower offre à la fois prestige et potentiel d'appréciation à long terme, alimenté par la transformation continue du quartier en un nœud de quartier d'affaires central de classe mondiale.

Bureau de classe A près de la station BTS Nana

JLK Tower – Point de repère de classe A avec accès direct au BTS Nana

JLK Tower est l'une des plus récentes tours de bureaux de classe A à Sukhumvit, stratégiquement située sur Sukhumvit Soi 7 avec une connexion directe par passerelle à la station BTS Nana. Achevée en 2023, la tour s'est rapidement imposée comme une option d'espace de travail haut de gamme dans le corridor central de Bangkok, reliant le quartier d'Asoke axé sur le style de vie à la zone animée de Nana–Phloen Chit. S'élevant sur plus de 30 étages, la JLK Tower a été conçue pour répondre aux besoins des entreprises modernes avec les certifications LEED Gold (Core & Shell v4) et WELL. Ces normes internationales garantissent l'efficacité énergétique, la santé des occupants et la durabilité. Le bâtiment dispose d'une façade en verre haute performance avec triple vitrage, de systèmes de filtration d'air PM2.5 et d'une climatisation à débit d'air variable (VAV) pour fournir un air plus pur et des températures stables. Parmi les autres innovations, citons les capteurs de lumière du jour, l'éclairage à détection de mouvement et les bornes de recharge pour véhicules électriques, reflétant son engagement envers des opérations axées sur les critères ESG. La tour propose des plateaux flexibles allant de 25 m² à 1 693 m², pouvant accueillir aussi bien des cabinets spécialisés que des sièges régionaux. D'un point de vue immobilier, la JLK Tower valorise le corridor Nana–Sukhumvit en tant que sous-district du CBD en plein essor. Avec une connexion directe au BTS, il offre un avantage considérable par rapport aux anciens immeubles de bureaux de la région. Les loyers des espaces de bureau sont déjà en moyenne THB 900–950 par m² par mois, en adéquation avec le marché des bureaux haut de gamme de Bangkok. Pour les investisseurs résidentiels, la synergie est évidente. Les condominiums à proximité constatent une demande locative plus forte de la part des professionnels travaillant dans la tour. Les appartements avec services dans Soi 7 et Soi 11 connaissent également un taux d'occupation plus élevé, les expatriés privilégiant de vivre à distance de marche des transports et de leurs lieux de travail.

Bureau de catégorie A près du BTS Ekkamai

APAC Tower

APAC Tower, dont l'achèvement est prévu pour 2025, est la première véritable tour de bureaux de classe A+ dans le corridor d'Ekkamai. Située juste à côté de la station de BTS Ekkamai, elle offre une connectivité fluide vers Sukhumvit, Asoke et le quartier d'affaires central (CBD). Le bâtiment est conçu selon les normes japonaises et équipé des certifications LEED Gold, Fitwel et WiredScore, garantissant efficacité énergétique, bien-être et infrastructure numérique avancée. Des finitions haut de gamme, des ascenseurs Mitsubishi et des systèmes Daikin soulignent l'accent mis sur la qualité et la fiabilité. D'un point de vue immobilier, APAC Tower change la donne pour la zone Ekkamai–Phra Khanong, traditionnellement plus résidentielle. Avec l'arrivée prévue de locataires multinationaux, la demande locative augmentera fortement. Les copropriétés de luxe bénéficient déjà d'un intérêt accru de la part des entreprises et des expatriés souhaitant vivre à proximité de leur lieu de travail. Les investisseurs dans ces appartements peuvent s'attendre à une hausse des rendements locatifs à mesure qu'Ekkamai se transforme d'un quartier de style de vie en un centre d'affaires secondaire complétant le CBD.

Bureaux de classe A près de la station BTS Udom Suk

66 Tower

66 Tower, inaugurée en 2024, est un complexe de bureaux de classe A stratégiquement situé le long de Sukhumvit Road, près de la station BTS Udom Suk. Avec 28 étages d'espaces de bureaux, elle offre des plateaux efficaces, des systèmes de bâtiment avancés et des aménagements flexibles répondant aux besoins des locataires multinationaux. Conçue dans une optique de durabilité et de bien-être des employés, la tour intègre des systèmes CVC modernes, une lumière naturelle abondante et des zones collaboratives pour des environnements de travail dynamiques. Le projet a déjà suscité un vif intérêt de la part d'entreprises recherchant des emplacements alternatifs au CBD qui allient accessibilité, design moderne et moins de congestion que Silom ou Sathorn. Sa présence exerce une pression concurrentielle sur le parc de bureaux plus ancien du corridor de Sukhumvit, augmentant les attentes en matière de qualité et de commodités. D'un point de vue immobilier, 66 Tower renforce l'attrait des projets résidentiels voisins, prisés par les expatriés et les professionnels. La demande de copropriétés dans la zone Udom Suk–Bang Na augmente à mesure que les locataires de bureaux privilégient les trajets courts et les commodités de style de vie. Les investisseurs bénéficient de rendements locatifs solides portés par l'afflux de locataires s'installant dans ce nouveau centre d'affaires.

Bureaux de classe A près de la station BTS Bang Na

The Hilltop Offices

The Hilltop Offices sont la pièce maîtresse commerciale de The Forestias, le projet immobilier mixte à grande échelle de MQDC à Bang Na. Conçu en mettant l'accent sur la durabilité et le bien-être, le projet associe espaces de bureaux de classe A à des quartiers résidentiels, des commerces, des services de santé, des espaces culturels et de vastes zones vertes. Situé près de la station BTS Bang Na, il offre une connectivité fluide tout en immergeant les locataires dans un environnement planifié axé sur la qualité de vie.

The Hilltop Offices mettent l'accent sur un design axé sur le bien-être, intégrant des jardins paysagers, une ventilation naturelle et une construction écoénergétique. En étant entièrement intégrés aux composantes résidentielles et lifestyle de The Forestias, les bureaux répondent aux entreprises à la recherche d’un lieu de travail prêt pour l’avenir qui allie affaires et bien‑être des employés.

D'un point de vue immobilier, l'arrivée de The Hilltop Offices renforce considérablement le profil de Bang Na en tant que nouveau corridor de croissance. La zone a déjà connu une demande croissante pour les copropriétés, qui attirent les jeunes professionnels et les expatriés travaillant dans le quartier. La valeur des terrains commerciaux autour de Bang Na augmente également à mesure que les entreprises internationales envisagent de se relocaliser dans un environnement plus durable et intégré. Pour les investisseurs, la proximité de The Hilltop Offices offre un fort potentiel locatif et une appréciation à long terme, alimentée par la transformation de Bang Na en une extension de quartier d'affaires (CBD) à usage mixte.

Bureau de classe A près de Mo Chit BTS / Chatuchak MRT

BTS Visionary Park

BTS Visionary Park est un complexe de bureaux de classe A nouvellement développé sur Phahonyothin Road, directement relié à Mo Chit BTS et Chatuchak MRT. Conçu avec un fort accent sur la durabilité, le projet vise la certification LEED Gold, intégrant des systèmes écoénergétiques, une filtration de l'air avancée, des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que des commerces et des restaurants. Sa proximité avec le parc Chatuchak offre un cadre de vie verdoyant, ce qui le rend attrayant pour les entreprises privilégiant le bien-être des employés. Les aménagements flexibles et le design moderne de la tour séduisent les locataires multinationaux à la recherche d'espaces de travail durables avec une excellente connectivité aux transports. Sa position à l'entrée nord du quartier d'affaires de Bangkok permet un accès facile au centre-ville tout en bénéficiant d'une congestion moindre et d'infrastructures en expansion dans le corridor de Phahonyothin. D'un point de vue immobilier, BTS Visionary Park élève le nord de Bangkok au rang de pôle d'affaires secondaire. Le projet stimule déjà l'appréciation de la valeur des terrains le long de Phahonyothin et renforce la demande de copropriétés. Ces développements connaissent des rendements locatifs plus solides, car les professionnels travaillant dans la tour recherchent des logements modernes accessibles à pied depuis les transports. Pour les investisseurs, la synergie entre la demande de bureaux haut de gamme et la commodité résidentielle dans cette zone présente une opportunité convaincante tant pour les revenus locatifs à court terme que pour la croissance du capital à long terme.

Bureau de classe A près de Lumpini MRT

One Bangkok

One Bangkok Tower 3

One Bangkok Tower 3 fait partie du projet emblématique One Bangkok, situé à l'intersection de Rama IV et Wireless Road avec une connexion directe au Lumpini MRT. La tour dispose de vastes plateaux, de spécifications de classe internationale et de certifications telles que LEED et WELL, garantissant des opérations durables et efficaces. Plusieurs entreprises multinationales ont déjà transféré leurs bureaux régionaux à One Bangkok, notamment Google, Baker McKenzie, Prudential et des institutions financières de premier plan. Leur présence renforce l'attrait du quartier en tant que nouveau cœur du CBD. D'un point de vue immobilier, l'arrivée de la tour 3 a considérablement augmenté les valeurs des propriétés le long de Rama IV. Les condominiums donnant sur le parc Lumpini commandent des prix premium par mètre carré. Les rendements locatifs sont renforcés par les cadres expatriés qui préfèrent vivre à distance de marche de leurs bureaux.

One Bangkok Tour 4

La tour 4, l'un des premiers immeubles de bureaux achevés à One Bangkok, propose des aménagements modernes sans colonnes, des terrasses semi-extérieures et une intégration directe avec les commerces et les lieux culturels du quartier. Situé à quelques pas des ambassades de Wireless Road et relié aux transports en commun, il attire les entreprises en quête de flexibilité et de prestige. Parmi les locataires internationaux ayant réservé des espaces à One Bangkok, on trouve KPMG, Standard Chartered et des cabinets d'avocats multinationaux, positionnant le projet comme le choix privilégié pour les sièges sociaux régionaux. La présence de ces marques établit des références de loyer plus élevées pour l'ensemble du corridor de Wireless Road. Pour les investisseurs immobiliers, la tour 4 démontre la valeur des développements à usage mixte intégrés. Les projets résidentiels à proximité bénéficient d'un taux d'occupation et de loyers plus élevés grâce aux professionnels travaillant dans ces bureaux.

One Bangkok Tower 5

La tour 5 s'impose comme un bureau phare de classe A+ au sein de One Bangkok, conçu avec des plateaux dépassant 3 500 m² pour accueillir des occupants multinationaux de grande envergure. Des fonctionnalités avancées telles que des systèmes d'accès intelligents, des façades écoénergétiques et une qualité d'air intérieur supérieure renforcent sa réputation de lieu de travail de nouvelle génération. Parmi les principaux locataires internationaux déjà confirmés dans le complexe One Bangkok, on compte Google, Prudential et Baker McKenzie, aux côtés de grands cabinets de conseil et de technologie. Leur décision de s'y installer souligne la compétitivité croissante de Bangkok en tant que pôle d'affaires régional. Du point de vue du marché immobilier, la tour 5 renforce la position de Wireless Road comme l'adresse de quartier d'affaires la plus prestigieuse de Bangkok. Les résidences de marque à proximité, telles que Sindhorn Kempinski Residences et The Residences at Sindhorn Kempinski, continuent de voir leur valeur et la demande locative augmenter. Les investisseurs bénéficient à la fois de la plus-value du capital et d'une demande locative stable de la part des cadres, stimulée par l'afflux d'entreprises mondiales à One Bangkok.

Bureaux de classe A près du MRT Sam Yan

Bureaux de Samyan Mitrtown

Samyan Mitrtown est un développement à usage mixte majeur le long de Rama IV Road, directement relié à la station de MRT Sam Yan. Sa tour de bureaux de classe A fait partie d'un écosystème plus vaste qui intègre un centre commercial, des résidences en coliving, des logements étudiants et un centre d'apprentissage ouvert 24h/24. Les étages de bureaux sont conçus pour favoriser la collaboration, offrant des aménagements flexibles qui séduisent les entreprises, les fournisseurs d'espaces de coworking et les sociétés axées sur l'innovation.

Le projet est devenu un aimant pour les locataires à la recherche de lieux de travail intégrant un style de vie. Sa proximité avec l' Université Chulalongkorn le rend attractif pour les entreprises qui souhaitent puiser dans un vivier de jeunes talents, tandis que le podium commercial offre une grande commodité aux employés de bureau. D'un point de vue immobilier, Samyan Mitrtown a considérablement stimulé la valeur des propriétés le long de Rama IV, près des quartiers de Sam Yan et Siam. Les copropriétés bénéficient d'une forte demande locative de la part des professionnels, des expatriés et des étudiants liés aux universités et aux entreprises de la zone. Les investisseurs dans ces projets résidentiels profitent de rendements stables, soutenus par le positionnement unique du bâtiment alliant vie, travail et apprentissage.

Bureaux de classe A près du MRT Queen Sirikit

The PARQ

The PARQ est un projet emblématique de bureaux de classe A situé sur Rama IV Road, directement relié à la station de métro (MRT) Queen Sirikit National Convention Centre. Conçu avec la durabilité au cœur de ses priorités, le projet a obtenu la certification LEED Gold et propose des systèmes d'économie d'énergie, des agencements efficaces et des technologies de bâtiment intelligent. Au-delà des espaces de bureaux, The PARQ intègre un podium dynamique dédié au commerce et à la restauration, créant un environnement autonome où il fait bon vivre, travailler et se divertir. La tour a déjà attiré des multinationales de premier plan, avec des locataires tels que Tencent Thailand, Servcorp et des sociétés de gestion d'actifs, reflétant une forte demande pour des espaces de travail durables et idéalement situés. La présence de ces multinationales renforce la position de The PARQ comme l'une des adresses les plus prisées du quartier d'affaires de Bangkok. D'un point de vue immobilier, The PARQ a fait grimper la valeur des biens dans les corridors de Rama IV et Asoke. Les copropriétés situées à moins d'une station de métro bénéficient d'une demande accrue de la part des expatriés et des employés d'entreprise qui préfèrent vivre à proximité de leur lieu de travail. Les investisseurs dans ces propriétés résidentielles constatent des rendements locatifs plus élevés, soutenus par l'afflux de professionnels dans le pôle d'affaires de Rama IV.

FYI Center

FYI Center est un projet important de bureaux de classe A situé sur Rama IV Road, directement relié à la station de métro (MRT) Queen Sirikit National Convention Centre. Le projet met l'accent sur des espaces de travail flexibles conçus pour les locataires modernes, avec des installations intégrées comprenant des commerces, des espaces de restauration et des salles d'événements. Son emplacement à côté du centre de congrès récemment réaménagé renforce son rôle de pôle pour les affaires, les conférences et les événements internationaux.

La conception du bâtiment répond aux besoins évolutifs du milieu de travail, offrant des agencements adaptables pour les entreprises, les opérateurs de coworking et les agences créatives. Les locataires bénéficient de la commodité des équipements sur place, ainsi que de liaisons directes vers Sukhumvit et le corridor de Rama IV, deux zones de croissance majeures du quartier d'affaires de Bangkok. D'un point de vue immobilier, le FYI Center renforce la zone Rama IV–Khlong Toei en tant que lieu d'affaires très demandé. Les copropriétés voisines connaissent une demande locative plus élevée de la part des professionnels employés dans la zone. Avec One Bangkok, The PARQ et AIA Connect se regroupant également le long de Rama IV, les investisseurs dans les projets résidentiels voisins sont bien placés pour capter des rendements locatifs solides et une appréciation du capital à long terme.

Bureaux de classe A près du MRT Khlong Toei

PUNN Tower

PUNN Tower, achevée en 2024, est un immeuble de bureaux de classe A à Bangkok sur Rama IV Road, à seulement 200 mètres de la station de métro (MRT) Khlong Toei et à proximité du MRT Queen Sirikit. S'élevant sur 28 étages, la tour est conçue selon les normes internationales avec une certification LEED Gold, systèmes écoénergétiques et aménagements de bureaux flexibles allant de 74 à 1 174 m². Les caractéristiques comprennent la climatisation VAV avancée, la filtration d'air PM2.5, l'éclairage intelligent et les ascenseurs à grande vitesse, créant un environnement de travail durable et efficace. Les commodités sur site telles que le commerce de détail et la restauration améliorent la commodité des locataires, tandis que de grandes fenêtres et des hauteurs de plafond de 2,8 mètres maximisent la lumière naturelle.

D'un point de vue immobilier, la tour PUNN renforce la route Rama IV comme l'une des extensions du quartier d'affaires (CBD) de Bangkok à la croissance la plus rapide. Les loyers moyens sont de 850–1 500 THB par m² par mois, ce qui le rend compétitif par rapport aux autres nouveaux développements de classe A comme The PARQ et le FYI Center. Son arrivée stimule la demande pour les copropriétés voisines, les professionnels privilégiant les trajets courts et la connectivité au MRT. Pour les investisseurs, la tour PUNN représente un pôle de bureaux durable et axé sur les transports en commun qui augmente la valeur des terrains et garantit des rendements locatifs solides dans les quartiers de Rama IV et Sukhumvit.

AIA Connect

AIA Connect, dont l'ouverture est prévue en 2026, est un projet de bureaux de classe A emblématique dans le corridor de Rama IV en pleine transformation à Bangkok. Avec une connexion directe à la station de MRT Khlong Toei, le projet offrira un espace de travail durable axé sur le bien-être, conçu selon les normes internationales. Les caractéristiques clés comprennent des technologies de bâtiment intelligent, des installations de bien-être et de fitness, des espaces événementiels collaboratifs et des éléments de conception écologique conformes aux exigences ESG modernes. Sa proximité avec des développements majeurs tels que One Bangkok, The PARQ et Dusit Central Park place AIA Connect au cœur de la nouvelle extension du CBD, où les entreprises mondiales regroupent leurs sièges régionaux. D'un point de vue immobilier, AIA Connect stimulera davantage les valeurs locatives et le capital le long de Rama IV, l'un des corridors de croissance les plus actifs de Bangkok. Le projet devrait attirer des locataires multinationaux à la recherche de bureaux de nouvelle génération, augmentant la demande pour les copropriétés voisines. Les investisseurs dans ces projets résidentiels sont bien placés pour bénéficier de la hausse des rendements locatifs à mesure que les cadres et les expatriés déménagent pour se rapprocher du pôle de bureaux de Rama IV. Avec l'arrivée d'AIA Connect en 2026, ce corridor est en passe de devenir le pôle CBD le plus compétitif de Bangkok pour l'investissement dans les bureaux et le résidentiel.

Bureaux de classe A près du MRT Phra Ram 9

Tour V-One

La tour V-One est un projet de bureaux de classe A moderne stratégiquement situé dans la zone Rama 9–Ratchadaphisek, largement reconnue comme le « nouveau CBD » de Bangkok. Située à proximité de la station de MRT Phra Ram 9, la tour offre une excellente connectivité avec les corridors d'affaires de Sukhumvit, Asoke et Ratchada, ce qui la rend très attrayante pour les entreprises et les sociétés technologiques. La tour dispose de grands plateaux sans colonnes, d'un podium commercial axé sur le style de vie, d'équipements de bien-être et d'une construction durable certifiée écologique. Sa conception répond aux besoins des locataires multinationaux qui privilégient la flexibilité, le bien-être des employés et l'accès aux commodités commerciales et résidentielles. D'un point de vue immobilier, la tour V-One renforce le rôle de Rama 9 en tant que centre d'affaires central. La zone accueille déjà des points de repère de classe A tels que Tour G et Les 9ème Tours, et avec le Tour V-One qui rejoint le cluster, la demande de l'espace premium augmente. Les condominiums voisins connaissent des rendements locatifs plus élevés, impulsés par les expatriés et les professionnels qui se déplacent dans le district. Pour les investisseurs, le Tour V-One souligne la trajectoire de croissance à long terme de Rama 9, car la mixité de des bureaux, des centres commerciaux comme Central Rama 9, et des résidences de luxe le rend l'un des zones CBD de Bangkok qui connaît la croissance la plus rapide.

L'essor de nouveaux immeubles de bureaux de classe A et A+ à travers le CBD de Bangkok marque un tournant pour le paysage commercial et immobilier de la ville. De Phloen Chit et Wireless Road à Silom, Sathorn, Rama IV et Rama 9, ces immeubles redéfinissent les normes de conception des espaces de travail avec une durabilité certifiée LEED, des technologies intelligentes pour les bâtiments et un accès direct au BTS/MRT. Plus que des bureaux, ils s'intègrent dans des écosystèmes mixtes qui combinent commerce, hôtellerie et éléments résidentiels, créant des quartiers urbains dynamiques qui soutiennent l'équilibre travail-vie privée. Pour le marché immobilier, ces développements redéfinissent les modèles de demande. Les condominiums situés près de One Bangkok, Dusit Central Park, OCC et du nouveau CBD de Rama 9 connaissent déjà des rendements locatifs plus forts et des valeurs de capital en hausse, alimentés par l'afflux de locataires multinationaux et d'exécutifs souhaitant des trajets courts. Des zones comme Ratchaprasong, Rama IV et Bang Na gagnent en importance en tant que nouveaux corridors de croissance, diversifiant davantage le paysage du CBD de Bangkok. À l'avenir, le regroupement continu de les immeubles de bureaux de classe A près des stations BTS et MRT consolidera Bangkok en tant que pôle régional pour les multinationales, tout en garantissant une appréciation constante pour les investisseurs dans les projets résidentiels et commerciaux avoisinants. Pour les entreprises, ces immeubles offrent des espaces de travail prêts pour l'avenir. Pour les investisseurs, ils représentent une feuille de route indiquant où la croissance immobilière à long terme à Bangkok sera la plus forte.