PB TOWER – Bürogebäude zum Verkauf – Bangkok

PB TOWER. Bangkok – Sukhumvit 71 Road – North Klongtan ,Wattana

Überblick über das PB Tower Gebäude

Nutzung und Erträge:

• Durchschnittliche Auslastung 2025: 76,48 %

• Mieteinnahmen 2025 inklusive Parkplatz auf Anfrage

• Voll vermietete Mieteinnahmen: auf Anfrage

• Starkes Aufwärtspotenzial durch Anmietung, mit klarem Weg zu stabilen Einnahmen

Eigentum & Wichtige Details:

• Freies Eigentum, 55 Büroeinheiten in einem Apartmentgebäude

• Verkaufspreis: 580 Millionen THB

• Übertragungskosten: 50/50

• Gesamte Bruttogrundfläche (GBA): 22.540 m²

• Nettokaltmietfläche (NLA): 9.810,12 m²

• Verkaufsanteil: 8.959,35 m²

• Definition der verkaufsfähigen Fläche: Alle Etagen, außer dem Erdgeschoss, das eine

• nicht verkaufsfähige Fläche und einen nicht verkaufsfähigen Anteil in der 7. Etage ist.

• Etagen: 16 insgesamt, einschließlich 10 Büroetagen

• Deckenhöhe: 2,5–2,6 m

• Grundstücksfläche: 551 qm (378 + 173)

Bauweise:

• Strukturelle Widerstandsfähigkeit: Jüngste Inspektionen unseres Gebäudeprüfers haben gezeigt, dass das Gebäude eine stabile Struktur aufweist.

• Starke strukturelle Integrität reduziert das langfristige Risiko und beruhigt Käufer hinsichtlich versteckter Verbindlichkeiten

Vertikaler Transport (Aufzüge):

• Gesamtzahl der Aufzüge: 4 OTIS-Aufzüge

• Betriebsmodus: Alle 4 als Personentransporter während der Hauptverkehrszeiten; 1 als Fracht-/Serviceaufzug außerhalb der Hauptverkehrszeiten.

• Modernisierungsverlauf: Erneuert und modernisiert im Jahr 2016

• Modernisierte OTIS-Aufzüge reduzieren den Kapitalaufwand und unterstützen einen effizienten Mieterverkehr.

Brandschutz und Notausgänge:

• Notausgänge: 2 dedizierte Treppenhäuser, die alle Etagen bedienen.

• Feuerlöscher auf jeder Etage

• Rauch- und Wärmemeldeanlagen: auf jeder Etage und in abgeschlossenen Räumen

• Doppelte Ausgänge gewährleisten die Einhaltung der Vorschriften.

Parkmöglichkeiten:

• Dedizierte Parkplätze: 113 Stellplätze

• Besucherparkplätze: 20 Stellplätze

• Andere Miteigentümer: 19 Stellplätze

• Zusätzliche neu angelegte Parkplätze: 60 Stellplätze

• Gesamte praktische Parkkapazität: 212 Stellplätze

• Ein hohes Parkplatzverhältnis ist ein Wettbewerbsvorteil in Sukhumvit 71 und unterstützt die Mieterbindung.

Klimaanlage:

• Split-Geräte (kein zentraler Kältemaschinenpark, Kühltürme wurden entfernt, einschließlich aller Innenwasser-Kühlrohre und -pumpen)

• Büroeinheiten: Split-Geräte, gemischte Kapazitäten, Gemeinschaftsbereiche sind außer im Eingangsbereich und in der Hauptlobby nicht klimatisiert.

• Durchschnittliches Alter: ~7 Jahre

• Kühlbedarf: 750 BTU/m² für Büros; 900 BTU/m² für die Lobby

• Split-Klimaanlagen reduzieren die mechanische Komplexität und ermöglichen Mietern flexible Betriebszeiten.

Elektrische Infrastruktur und Modernisierungen:

• Neues MEA-Anschlusskabel, neues RMU, neue MDB-Ausrüstung, neues ATS, vollständiger Kabelersatz.

• Transformatoren: In perfektem Zustand; das Gebäude verfügt über zwei 1000-KVA-Transformatoren, und ein Transformator reicht aus, um den Bedarf des Gebäudes zu decken, was die Lebensdauer beider Transformatoren verlängert.

• Proaktive elektrische Modernisierungen reduzieren zukünftige Investitionsausgaben (CapEx) erheblich und erhöhen die Zuverlässigkeit

Maßnahmen zur Energieeffizienz:

• LED-Beleuchtung, Bewegungssensoren, Zeitschaltuhren, passive Kühlung.

• Klimaanlagen: Split-Geräte verbrauchen weniger Energie und können nur bei Bedarf eingesetzt werden.

• Ein geringerer Energieverbrauch verbessert die NOI-Stabilität und senkt die langfristigen Betriebskosten

Personal und Gebäudebetrieb:

• Sicherheit: 7 Mitarbeiter

• Reinigung: 5 Mitarbeiter

• Technisches Team: 5 Techniker einschließlich des Gebäudemanagers

• Management: 1 Geschäftsführer

• Administration: 4 Büroangestellte

• Alle Rechnungen, Marketing, Mietverträge, Finanz- und technische Überwachung, Cashflow-Management, Zahlungen und die Verwaltung der juristischen Person werden intern abgewickelt

• Der vollständige interne Betrieb bietet Kostenkontrolle, Kontinuität und ein geringeres Outsourcing-Risiko. Die Einstellung von lokalem Führungspersonal würde die Kosten weiter senken

Standardausstattung:

• Bieten Sie neuen Mietern LED-Beleuchtung, eine akustische T-Bar-Decke, ausreichend Klimaanlage sowie natürlich Strom- und Telefonanschlüsse. Bodenbeläge ab 40 m2 nach Verhandlung