PB塔楼 - 办公楼待售 - 曼谷
PB塔楼。曼谷 - 素坤逸71路 - 北克隆坦，瓦塔纳
PB塔楼建筑概览
入住率和收入：
2025年平均入住率：76.48%
2025年租金收入，包括可请求的停车位费用
全租赁租金收入：可请求的金额
通过租赁提升具有强劲的上行潜力，拥有明确的稳定收入路径
所有权与关键细节：
永久产权，55个办公单元的公寓楼
销售价格：5.8亿泰铢
过户费用：各承担50%
建筑总面积（GBA）：22,540 平方米
可租赁净面积（NLA）：9,810.12 平方米
出售部分：8,959.35 平方米
可售面积定义：除底层外的所有楼层均可售
第七层有不可售空间和不可售部分
楼层：共16层，其中10层为办公楼层
层高：2.5–2.6 米
土地面积：551 坪（378 + 173）
建筑施工：
结构韧性：我们建筑审计员的近期检查显示建筑结构良好。
强大的结构完整性降低长期风险，向买家保证没有隐藏负债
垂直运输（电梯）：
电梯总数：4 部 OTIS 电梯
运行模式：高峰时段全部4部作为客梯；非高峰时段1部作为货运/服务梯。
升级历史：2016 年进行翻新和现代化改造
现代化的 OTIS 电梯降低资本支出风险，支持高效的租户流动。
消防安全与紧急出口：
消防出口：2 条专用楼梯间服务所有楼层。
每层配备消防水带
烟雾和热感探测器：每层及封闭房间均配备
双重出口确保合规。
停车设施：
专用停车位：113个车位
访客停车位：20个车位
其他共有人：19个车位
新增停车位：60个车位
实际总停车容量：212个车位
高停车比例是素坤逸71的竞争优势，有助于租户留存。
空调系统：
分体式机组（无中央冷水机组，已拆除冷却塔及所有内部水冷管道和泵）
办公单元：分体式机组，容量混合，公共区域除前厅和主大堂外均未空调。
平均年龄：约7年
制冷负荷：办公区每平方米750 BTU；大堂每平方米900 BTU
分体式空调降低机械复杂度，允许租户灵活使用时间。
电气基础设施及升级：
新MEA连接电缆、新RMU、新MDB设备、新ATS、全面更换电缆。
变压器：状态完好；大楼配备两台1000 KVA变压器，一台即可满足需求，延长两台变压器寿命。
主动电气升级显著降低未来资本支出并提升可靠性
能源效率措施：
LED照明、人体感应器、计时开关、被动降温。
空调：分体式更省能，仅在需要时使用。
降低能耗提升净营收稳定性并降低长期运营成本
人员配置与大楼运营：
安保：7名员工
清洁：5名员工
技术团队：5名技术员，包括楼宇经理
管理层：1名总经理
行政：4名办公室管理员
所有开票、营销、租赁合同、财务+技术监督、现金流管理、付款及法人实体管理均由内部完成
全内部运营提供成本控制、连续性并降低外包风险，进一步招聘本地高层管理可进一步降低成本
标准装修：
为新租户提供LED照明、声学T形吊顶、充足的空调以及电力和电话插座。40平方米以上的地面可议价
