KLOS Ratchada 7 - 项目概览
KLOS Ratchada 7 是由 Frasers Property 开发的精品低层公寓，位于 曼谷蓬勃发展的 Ratchada 中央商务区 中心。项目距离泰国文化中心地铁站 约 550 米，步行即可到达 The Street Ratchada 和 Big C Place Ratchada，交通便利，城市生活便捷，租赁需求旺盛。
项目占地约 0 莱 3 颜 14.5 瓦（314.5 瓦），由一栋 8 层高的 住宅楼 组成，仅有 111 个单元，与大型公寓开发项目相比，营造出更 私密的居住 环境。单元面积从 26.0 到 36.4 平方米不等，共有三种户型：一居室、一居室加大和一居室加。项目提供 43 个停车位和屋顶生活设施。
目前促销价格从 335 万泰铢起，最高可享 70 万泰铢折扣，并提供全套家具入住套餐，包括电器和内置厨房。
KLOS Ratchada 7 - 户型
KLOS Ratchada 7 的一居室（26.0 – 28.1 平方米）
这些 一居室 单元专为年轻专业人士、首次购房者和寻求实用 都市生活方式的投资者精心设计。每个单元都最大限度地提高了空间效率，同时保持了舒适性和私密性，设有一个 独立卧室、一个舒适的客厅、一个餐具室厨房、一个现代化的浴室、一个 私人阳台和内置储物解决方案。
可用户型包括 A1、A2 和 A3 型（26.0 平方米）、B1、B2 和 B3 型（27.3 平方米）以及 B4 型（28.1 平方米）。
KLOS Ratchada 7 的一居室加大（29.0 – 32.0 平方米）
“ 一居室加大 ”系列为重视更大 灵活性 和 舒适度的住户提供了额外的居住空间。这些户型拥有更大的客厅、独立的用餐区、更宽敞的卧室、私人阳台和 额外空间 ，可用于家庭办公室、爱好角或额外储物。
可用户型包括 C1 型（30.5 平方米）、C2 型（32.0 平方米）和 C3 型（29.0 平方米）。
KLOS Ratchada 7 的一居室加（32.3 – 36.4 平方米）
“ 一居室加 ”住宅代表了开发项目中最多功能的单元类别，非常适合情侣、远程工作者和小型家庭。除了 宽敞的卧室外，每个单元还包括一个独立的 多功能室 ，可改造成家庭办公室、育儿室、客房或个人工作室。户型还提供更大的起居区、私人阳台和增强的隐私性，为工作和休闲创造舒适的环境。
可用户型包括D1型（36.4平方米）、D2型（34.4平方米）、D3型（32.5平方米）、D4型（32.5平方米）、D5型（35.5平方米）和D6型（32.3平方米）。
KLOS Ratchada 7 的设计、生活方式和设施
KLOS Ratchada 7 是一座现代都市精品公寓，旨在提供精致而 舒适的城市生活 体验。该项目展示了优雅的弧形建筑元素， 暖色调的土色 外墙和现代化的室内设计，营造出温馨的氛围，同时保持独特的都市特色。强调精品 低密度生活，该开发项目提供更高的隐私性和独特性，并配有功能性的布局，最大限度地利用可用空间，大窗户为每个住宅带来充足的自然光，私人阳台以及 灵活的生活 空间，以支持现代 居家办公 的生活方式。
居民可以享受精心策划的各类生活设施，包括 活力健身房、共享办公空间、专属大堂、花园大堂、屋顶泳池以及 屋顶花园，提供放松、健康和高效的空间。全天候安保服务、门禁卡访问控制和整个物业的闭路电视监控增强了安全性和便利性。
KLOS Ratchada 7 的位置及周边便利设施
KLOS Ratchada 7 战略性地位于 Ratchadaphisek Soi 7 ，地处 曼谷的 Huai Khwang 区，让居民置身于城市最充满活力的商业和生活中心之一。该项目交通便利，距离 MRT 泰国文化中心站 仅 550 米，距离 MRT Rama 9 站约 2.4 公里，方便前往曼谷各主要商业区。居民还可以 轻松前往 距离项目约 3.5 公里的 Si Rat 高速公路，使城市出行 快速便捷。
KLOS Ratchada 7 周围环绕着丰富的 购物、 餐饮和 娱乐场所，提供极其便利的城市生活。The Street Ratchada 和 Big C Place Ratchada 仅 70 米之遥，而 HomePro Ratchada 和 JODD FAIRS 夜市 仅需短途步行即可到达。附近的零售和生活目的地还包括 Esplanade Ratchada、Fortune Town、 Central Rama 9和 Central Ladprao，为居民提供无尽的购物、餐饮、休闲和日常生活必需品选择。
该地段对家庭、专业人士和投资者都极具吸引力，附近有众多 教育机构、 医院和 主要办公楼 近在咫尺。附近的学校包括 Triam Udom Ratchada 学校、 Triam Udom Ratchada School泰国商会大学、 University of the Thai Chamber of CommerceKIS 国际学校和曼谷法国国际学校。领先的医疗机构，如 Praram 9 医院、 Bangkok Hospital和 Bumrungrad 国际医院交通便利，而包括 CW Tower、RS Tower、AIA Capital Center、G Tower、CP Tower 2、Muang Thai-Phatra Complex 和 True Tower 在内的著名写字楼进一步增强了该地区作为曼谷最成熟的住宅和 商业区之一的吸引力。
KLOS Ratchada 7 适合谁？
KLOS Ratchada 7 是在拉差达、拉玛九世和阿索克商业区工作的 年轻专业人士 、寻求负担得起的价格进入 曼谷中央商务区 的首次 购房者以及希望利用强劲的 长期租赁 需求的投资者的绝佳选择。该项目也吸引了数字游民、远程工作者、寻求私人 精品住宅的夫妇以及寻找地理位置优越的 投资 物业的外国买家。它靠近地铁站、主要写字楼、购物中心和生活方式目的地，有助于确保泰国和外籍租户的稳定需求，从而支持强劲的入住率和投资潜力。
KLOS Ratchada 7 - 优缺点
优点
✅ 仅有 111 套单位的精品公寓
✅ 步行可达 MRT 文化中心站
✅ 黄金地段，靠近拉差达和拉玛九世中央商务区
✅ 专业人士和外籍人士的强劲租赁需求
✅ 顶楼游泳池、健身中心和共享办公空间
✅ 包含有吸引力的促销和入住套餐
缺点
❌ 停车位有限（43 个车位）
❌ 单位面积小于郊区项目
❌ 没有适合大家庭的单位
❌ 由于城市地理位置，绿地空间有限
❌ 来自附近公寓的激烈竞争
❌ 单位供应有限
KLOS Ratchada 7 - 投资亮点
KLOS Ratchada 7 在快速发展的拉差达-拉玛九世中央商务区（Ratchada–Rama 9 CBD）具有强大的投资潜力，这是一个关键的 商业区 ，持续吸引跨国公司、金融机构和科技公司。该项目靠近地铁交通、办公大楼、大学和生活目的地，支持 租赁需求 ，租客包括上班族、外籍专业人士、讲师和研究生。
该地区的租金通常估计，标准 一居室单元 每月约18,000-22,000泰铢，较大户型每月约22,000-30,000泰铢。总租金收益率估计每年可能在5%到7%之间，具体取决于单元类型、租赁管理、入住率和市场条件。
中央商务区的持续扩张、卓越的 交通连接、不断增长的劳动人口以及拉差达市中心 低层住宅 开发项目的有限供应，都支持了长期的资本增值。作为一套拥有外籍配额的 永久产权 公寓，KLOS Ratchada 7 也为寻求在曼谷获得租金收入和长期价值增长的国际买家提供了有吸引力的机会。
KLOS Ratchada 7 的项目定价和主要细节
起价： 335万泰铢起（约103,000美元）
高级单元： 高达379万泰铢（约116,000美元）
每平方米价格： 约130,000 – 145,000泰铢
项目状态： 即可入住
所有权： 永久产权公寓
KLOS Ratchada 7 外籍买家购买流程
选择可用的外籍配额单元
预订单元
签署销售合同
从海外以外国货币转账
获取外汇交易表（FET）
在土地局完成所有权转让
注册所有权
接收钥匙并入住
您可以在 KLOS Ratchada 7 以 335 万泰铢（约合 103,000 美元）起的价格购入房产。
KLOS Ratchada 7 的价格范围为 335 万泰铢（103,000 美元）至 379 万泰铢（116,000 美元）。
KLOS Ratchada 7 的平均每平方米价格约为 130,000 至 145,000 泰铢（4,000 至 4,460 美元）。
KLOS Ratchada 7 提供一居室公寓单元，建筑面积从 26.0 平方米到 36.4 平方米不等。
KLOS Ratchada 7 已准备好入住。
KLOS Ratchada 7 位于曼谷辉煌区 Ratchadaphisek Soi 7，地处成熟的 Ratchada–Rama 9 中央商务区。该项目距离 MRT 泰国文化中心站约 550 米。
KLOS Ratchada 7 提出的所有权类型是 永久产权（外国人） （外国所有者比例不超过 49%）。
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2-签署预订协议并支付 50,000 泰铢（1,345 美元）的订金。
3-签署合同并支付 30% 的定金。
4-根据施工进度分期付款。
5-竣工时办理所有权转移和租赁登记。
