Ameno庄园 – 项目概览

Ameno庄园 是一处精致的住宅开发项目，坐落于 查汶山麓郁郁葱葱的丘陵之中，地处泰国 苏梅岛。本项目由 Adoani Studio 设计， Ameno Limited开发，以 现代热带极简主义为设计精髓，将自然静谧感与高端舒适性完美融合。项目总占地面积 8,002 平方米 ，仅规划建造 37 栋专属别墅，提供 永久产权与租赁产权 两种持有方式，兼顾泰国本地及国际买家的多样化需求。整个庄园被构想为一方 私密绿洲 ——一处融汇山景、海风与无界室内外生活的静谧居所。每栋别墅皆为专属休憩空间，配备 私人泳池与景观花园，以及体现简约与优雅气质的 开放式起居空间 。项目距岛上最富活力且交通最便利的目的地—— 查汶海滩仅 宁静、私密与便捷 ，完美平衡了

Ameno庄园 – 别墅户型

Ameno Sole — 一居室别墅

“ Ameno Sole ”别墅是温馨雅致的典范。其建筑面积为 65.6 平方米 ，占地 81 平方米，配有 私人泳池（3.0 × 2.5 米） ，泳池四周环绕着嵌入式 池畔休闲区 与 花园露台。整体设计采用开放式布局，使 起居、用餐与厨房区域 浑然一体、流畅过渡。室内配置包括 高端卫浴洁具、 定制化厨房及 开利（Carrier）空调系统。“ 价格： 起价 450 万泰铢 （租赁产权）。适合人群：单身人士、情侣或寻求紧凑型、即租即用热带度假居所的投资者。

Ameno Flow — 一居室别墅

较Sole户型略大，“ Ameno Flow ”别墅建筑面积达 68.2 平方米 ，坐落于 81 平方米的地块, 并配备一个 6.0 × 2.4 米泳池。其玻璃立面引入充沛自然采光，营造出室内外无缝衔接的空间体验。每套单元均采用 开放式起居布局, 配有 与花园空间融为一体的泳池露台，并全屋选用高端建材。 价格： 起价 490 万泰铢 （租赁产权）。适合人群：年轻专业人士或追求高季节性租金回报的投资者。

Ameno Mare — 一居室别墅

在一居室别墅的高端产品线中， Ameno Mare 提供 107.2 平方米 的建筑面积，坐落于 157.5 平方米 的地块之上。该别墅配备一座 6.0 × 3.0 米泳池、宽敞的花园露台及下沉式休闲区——整体设计尽显奢华度假村风范。 价格： 起价 690 万泰铢 （租赁产权）。适合人群：追求宁静与现代舒适生活的高品位情侣或远程办公专业人士。

Ameno Duo — 两居室别墅

“ Ameno Duo ”别墅将生活品质提升至全新高度，拥有 149.5 平方米 的居住空间和 256 平方米 的地块面积。其 两间卧室与两间浴室 配套一座 7.0 × 3.5 米泳池、郁郁葱葱的花园以及强调采光与通透感的双层建筑结构。 价格： 起价 1090 万泰铢 （永久产权）。适合人群：追求优雅热带生活方式并重视产权灵活性的小家庭或长期定居者。

Ameno Trio — 三居室别墅

旗舰级 Ameno Trio 是一座集 三间卧室与三间浴室 于一体的杰作，建筑面积达 325 平方米 ，坐落于 355.5 平方米 的地块之上。项目配备一座 9.0 × 4.0 米泳池、挑高双层天花板及时尚室内设计，营造出私家度假屋般的尊贵体验。 价格： 起价 1690 万泰铢 （永久产权）。适合人群：家庭用户、高净值买家或寻求奢华海岛居所的投资人士。

Ameno 庄园的设计理念与生活方式

Ameno 庄园的建筑设计融合了 现代极简主义与热带暖意，由 Adoani Studio 担纲设计，并由 Ameno Development全面打造。其设计哲学强调简约、几何美感与自然融合。每栋别墅均采用 纯白立面、落地玻璃幕墙与开放式布局，令自然景致、充沛光线与私密空间和谐共存。室内设计以 柔和灯光、中性色调及高品质饰面为特色——从 定制厨房 到 高端卫浴洁具，每一处细节皆臻于完善。所有别墅均标配 私人停车场 和 24 小时安保，而景观步道、热带植物与现代外立面共同营造出优雅宁静的居住环境。这一精心设计使阿梅诺庄园超越了普通住宅——它是一种 深思熟虑的岛屿生活方式宣言。

入住阿梅诺庄园所在地——苏梅岛查汶

坐落于 查汶——苏梅岛交通最便利的区域——阿梅诺庄园（Ameno Estate）完美兼顾了 私密性与便捷性。项目坐拥 山景 ，同时仅需 车程10分钟即可抵达查汶海滩——苏梅岛久负盛名的滨海中心。周边地标包括 查汶湖、 PBISS国际学校、 曼谷医院以及 丛林俱乐部（Jungle Club），均在数分钟车程内轻松可达。庄园亦受益于苏梅岛升级后的基础设施——全新的 环岛公路、机场扩建工程及海底输电线路 ——显著提升了通达性与长期资产价值。住户可尽享双重优势：在热带景观中静享安宁私密，又可快速抵达苏梅岛充满活力的东海岸沿线的 餐厅、游艇码头及娱乐场所 。

阿梅诺庄园适合哪些人群？

阿梅诺庄园 是追求 精致岛屿生活方式 人士的理想之选——无论是 数字游民与退休人士 ，还是 房产投资者 及第二居所购置者。无论作为私人住宅抑或具盈利潜力的租赁资产，其卓越的设计、优越的区位及可观的投资价值，均使其成为崇尚 奢华、私密与便捷人士极具吸引力的选择。

阿梅诺庄园——优势与不足

优势

✅ 查汶核心地段，坐拥山景与热带风光 ✅ 当代热带风格设计，配设私人泳池 ✅ 提供租赁权（Leasehold）与永久产权（Freehold）两种持有方式

不足

❌ 库存有限（总计仅37栋别墅） ❌ 仅1居室户型适用租赁权（Leasehold）

阿梅诺庄园的投资潜力

“ 阿梅诺庄园 ”是 苏梅岛最具投资价值的项目之一，预计年化回报率介于 13%至19%之间，具体取决于别墅类型及入住率。根据投资回报率（ROI）分析：

• 阿梅诺·索莱（Ameno Sole） 在80%入住率下，年化收益率约为 19.3% 。

• 阿梅诺·弗洛（Ameno Flow） 年化收益率约为 17.7%。

• 阿梅诺·马雷（Ameno Mare） 年化收益率为 13.7% 投资回报率。

• Ameno Duo 的投资回报率为 12.2%。

• Ameno Trio 的投资回报率为 16.6%。

这些数据凸显了该地产项目的 高租金潜力，这得益于苏梅岛强劲的旅游复苏（2024年航空旅客量增长21%）以及不断扩大的长期居住市场。结合泰国的 LTR签证激励政策，Ameno Estate 不仅具备 生活品质吸引力，还拥有强劲的资本增值 前景。

Ameno Estate——价格与关键信息

Amenо Estate 的别墅提供多种价位选择，以适配不同规模的投资需求： Ameno Estate ：

• Ameno Sole： 起价 4.5M THB

• Ameno Flow： 起价 4.9M THB

• Ameno Mare： 起价 6.9M THB

• Ameno Duo： 起价 10.9M THB

• Ameno Trio： 起价 16.9M THB

关键信息：

• 开发商： Ameno Limited

• 竣工时间： 2026年第四季度

• 定制家具套餐： 可选升级，助力提升投资回报

产权形式包括 永久产权（适用于泰国籍人士） 和 租赁产权（适用于外籍人士），确保投资者可灵活进入苏梅岛房地产市场。

Ameno Estate 购买流程

1. 选择您心仪的别墅/单元类型

2. 签署 预约认购协议 并支付 100,000 THB 认购金

3. 签署 买卖合同 并按 施工阶段付款计划执行

4. 项目竣工后，进行 交房及产权过户 。